OVK-besiktning i Botkyrka kommun

OVK, obligatorisk ventilationskontroll, är en lagstadgad kontroll av att ventilationen i en byggnad fungerar som den ska. Funktionskontrollanten går igenom fläktar, aggregat, kanaler och don, mäter luftflödena och bedömer om de motsvarar kraven. Resultatet förs in i ett protokoll där varje del får ett omdöme, och i de fall något är ej godtagbart anges vad som behöver åtgärdas. Kontrollen utförs av en funktionskontrollant med behörighet N eller K, beroende på byggnadens ventilationssystem.

Ansvaret ligger hos byggnadens ägare. I en bostadsrättsförening i Botkyrka är det föreningen, och i praktiken styrelsen, som ska se till att besiktningen beställs i rätt tid. Ett hyresavtal som lägger uppgiften på någon annan ändrar inte detta, eftersom avtalet bara gäller mellan fastighetsägaren och hyresgästen. Gentemot kommunen är det alltid ägaren som svarar.

Efter besiktningen skickas protokollet till kommunens tillsynsmyndighet, som i Botkyrka är Miljö- och byggnadsnämnden. Ägaren får ett eget exemplar och ett intyg som ska anslås väl synligt i byggnaden, normalt i trapphuset. Saknas godkänd OVK kan nämnden förelägga ägaren att åtgärda läget och förena föreläggandet med vite, något som ofta föregås av en skriftlig påminnelse.

Besiktningen är ett arbete på plats och kräver planering. Handlingar som ritningar, driftkort och föregående protokoll gås igenom i förväg, så att funktionskontrollanten vet vilka aggregat och frånluftsdon som finns. Saknas ritningar noteras det, och föreningen får besked om vilka handlingar som behöver tas fram inför nästa tillfälle. Ju bättre underlag, desto färre överraskningar vid själva mätningen.

Akono arbetar med hela kedjan kring ventilationen. Vi utför själva OVK-besiktningen, men också det som kommer efter den: injustering av luftflöden, rengöring av kanaler och ventiler, byte av slitna fläktar och filter samt ombesiktning av de delar som fått anmärkning. Det gör att styrelsen har en motpart från protokoll till godkänd kontroll.

För fastigheter som behöver kontinuitet finns serviceavtal med besök enligt plan och ramavtal för ägare med flera byggnader. Vi installerar även FTX, ventilation där värmen i frånluften värmer tilluften, och byter fläktar och aggregat. Egna ventilationstekniker utför arbetet, vilket gör att samma företag som upptäcker felet också kan rätta till det.

Besiktning och åtgärd hålls isär i uppdraget. OVK är en kontroll, medan injustering och rengöring beställs separat. Den ordningen ger styrelsen ett tydligt beslutsunderlag: först protokollet, därefter en offert per åtgärd som kan prövas mot underhållsplanen och mot föreningens ekonomi under de kommande åren.

Många föreningar i äldre bestånd får anmärkningar på samma sorters fel: låga flöden, nedsmutsade kanaler, igensatta filter eller köksfläktar med egen motor kopplade till en gemensam kanal. Då behövs en åtgärdsplan med prioriteringar. Vi går igenom protokollet anmärkning för anmärkning och skiljer mellan sådant som rör hela huset och sådant som gäller enskilda lägenheter.

Akono är ett företag för OVK-besiktning och ventilationsåtgärder, och sedan augusti 2026 en del av Aerius Ventilation AB. Verksamheten drivs från Solna och Österhaninge och omfattar hela Stockholms län. Akono uppger att företaget har rekommenderats på Reco tio år i rad, och på Reco har Akono betyget 4,2 av 5 på 1 321 omdömen.

Funktionskontrollanterna är certifierade med behörighet K, som gäller alla byggnader och system, så en och samma besiktningsman kan hantera både ett litet radhusområde med frånluft och ett flerbostadshus med FTX. Ventilationsteknikerna är anställda hos oss och utför åtgärder, rengöring och installation. Företaget är medlem i RSVR, Svensk Ventilation och Svensk Radonförening.

Aerius Ventilation har 4,5 av 5 på Reco, baserat på 1 227 omdömen, och 4,9 av 5 på Google, baserat på 400 omdömen. Siffrorna avser moderbolaget och visar hur verksamheten bedöms av kunderna. För en styrelse i Botkyrka innebär det att besiktningen utförs av ett etablerat ventilationsföretag med tekniker som själva kan åtgärda det som protokollet anmärker på.

Uppdragen i Botkyrka utgår från organisationens två kontor, huvudkontoret i Solna och kontoret i Österhaninge. Mätning, protokoll och uppföljning följer samma arbetssätt oavsett om uppdraget gäller en liten förening eller en fastighetsägare med flera byggnader, och kunden har en och samma kontaktväg för besiktning, åtgärd och ombesiktning.