OVK-besiktning för BRF i Botkyrka
Bostadsrättsföreningar i Botkyrka kommun beställer OVK av oss för hus med självdrag, frånluft, FX och FTX. Funktionskontrollanten mäter luftflödet i lägenheterna, och styrelsen får både protokoll och intyg som kan anslås i trapphuset, samt ett underlag för kommande åtgärder.
från 3 500 kr utan moms för en mindre förening. Alla OVK-priser
Styrelsens ansvar och förberedelser
Enligt Bolagsverket finns 97 bostadsrättsföreningar med adress i Botkyrka kommun, och för var och en är det styrelsen som ska beställa besiktningen. Föreningarna registrerades under flera årtionden, med 25 från 2010-talet och 21 från 2000-talet som största grupper. Registreringsåret säger inget om husets ålder eller ventilationssystem, så systemtypen kontrolleras alltid separat.
Inför besiktningen sätts aviseringar upp i trapphusen en till två veckor i förväg. Funktionskontrollanten behöver komma in i samtliga lägenheter för att mäta flödet vid ventilerna. Medlemmar och hyresgäster är skyldiga att ge tillträde. Uteblir tillträde noteras en anmärkning och ett nytt besök krävs, vilket föreningen betalar för.
Intervall, kostnad och uppföljning
Hus med självdrag eller frånluft besiktas vart sjätte år, medan FT och FTX ger treårsintervall. Eftersom frånluft uppskattas dominera i Botkyrka är sex år det vanligaste, men varje förening bör läsa av sitt eget intyg. Kostnaden bärs av föreningen, och särskild ersättning får inte tas ut av medlemmarna.
Finns anmärkningar får styrelsen en offert per åtgärd som underlag för beslut. Protokollet går också till Miljö- och byggnadsnämnden, så det finns en dokumenterad tidslinje om nämnden begär in uppgifter. Kan föreningen visa att åtgärder är beställda minskar risken att ärendet går vidare till föreläggande.
Det här ingår
- Genomgång av ritningar, driftkort och föregående protokoll
- Kontroll av fläktar, aggregat, kanaler och ventiler
- Mätning av luftflödet i lägenheter och gemensamma utrymmen
- Förslag på energibesparande åtgärder som inte försämrar inomhusmiljön
- Protokoll till föreningen och till byggnadsnämnden
- Intyg för anslag i trapphuset
När behövs det?
- 6 år har gått sedan föregående OVK och huset har självdrag eller frånluft
- 3 år har gått sedan föregående OVK och huset har FTX eller FT
- Datum för nästa besiktning enligt intyget i trapphuset har passerat
- Ventilationen har bytts ut eller byggts om
- Kommunen har skickat en påminnelse om OVK
Så går det till
- 1
Underlag
Föregående protokoll, ritningar och antal lägenheter. Saknade ritningar noteras, och föreningen får besked om vilka handlingar som behöver tas fram.
- 2
Offert
Offert lämnas och besiktningsdatum bokas i samråd med föreningen.
- 3
Avisering
Aviseringar sätts upp 1–2 veckor i förväg. Funktionskontrollanten behöver tillträde till samtliga lägenheter.
- 4
Besiktning
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktrum och aggregat och mäter luftflödet vid ventilerna i lägenheterna.
- 5
Protokoll och intyg
Föreningen får protokollet och byggnadsnämnden ett exemplar. Intyget anslås väl synligt i huset.
- 6
Åtgärder
Fel åtgärdas, till exempel genom injustering eller rengöring. Därefter kontrolleras de anmärkta delarna på nytt.
”Välplanerat, och bra information till styrelsen. Allt gick väldigt smidigt och proffsigt!”
BRF Boklok Ärlingheden, Märsta
”Trevlig och tillmötesgående tekniker och support. Löste OVK och rengöring med kort varsel. Vi är nöjda med resultatet.”
BRF Tolken 1, Årsta
”Vi är supernöjda från början till slut, från första kontakt till avslutat arbete. Väldigt seriöst, professionellt och informationsgivande.”
BRF Slåtterhagen, Vendelsö
Vanliga frågor
Vem ansvarar för OVK i en bostadsrättsförening?
Föreningen äger huset och är därför ansvarig. Styrelsen beställer besiktningen, bevakar datumen och ser till att fel åtgärdas. Förvaltaren kan sköta det praktiska, men ansvaret mot nämnden ligger kvar hos föreningen.
Får föreningen debitera medlemmarna för OVK?
Nej. Föreningen bekostar OVK och får inte ta ut någon särskild ersättning av medlemmarna för den. Kostnaden ingår i föreningens löpande underhåll och bör föras in i underhållsplanen.
Hur räknas nästa besiktningsdatum?
Nästa OVK räknas från den som faktiskt utfördes. Utförs den för sent räknas nästa från det datum då den skulle ha utförts. Därför flyttas inte schemat framåt av ett dröjsmål, vilket gör punktlig beställning lönsam.
Begär offert i Botkyrka
Kostnadsfri offert med fast pris i hela Stockholms län.