Åtgärda anmärkningar i OVK-protokollet i Botkyrka
När OVK-protokollet innehåller anmärkningar behöver föreningen eller fastighetsägaren i Botkyrka en plan. Vi går igenom varje punkt, utför åtgärderna med egna tekniker och ordnar ombesiktningen, så att byggnadsnämnden får ett nytt protokoll där de anmärkta delarna är kontrollerade.
Kostnadsfri offert med fast pris.
Från protokoll till åtgärdsplan
Ett protokoll med resultatet ej godtagbart är ett beslutsunderlag, inte en dom. Anmärkningarna går att sortera i dem som gäller hela byggnaden, till exempel aggregat, fläktar och huvudkanaler, och dem som gäller enskilda lägenheter, som en köksfläkt eller ett igensatt don. Sorteringen avgör vem som ska bekosta vad, och det styrs av stadgarna och av vem som orsakat felet.
I ett kommunbestånd där många flerbostadshus byggdes före 1991 är det vanligt att luftflödena har ändrats över åren. Ombyggda kök, utbytta don och tillkommande fläktar påverkar tryckförhållandena i kanalerna. En köksfläkt med egen motor kan driva matos in i andra lägenheter, och sådana fall hanteras var för sig.
Frister, föreläggande och ombesiktning
Fel ska åtgärdas snarast möjligt, och fristen anges i protokollet eller i kommunens skrivelse. Miljö- och byggnadsnämnden kan förelägga ägaren och förena beslutet med vite, som döms ut av mark- och miljödomstolen. Det går att undvika genom att visa en plan med beställda åtgärder.
Efter åtgärd mäter vi flödena igen, och de anmärkta delarna kontrolleras vid ombesiktningen. Ombesiktningen omfattar oftast bara dessa delar och blir därmed billigare än en full OVK. Något krav på certifiering gäller inte för själva åtgärderna, men väsentliga ändringar av ventilationen kan kräva anmälan till kommunen.
Det här ingår
- Genomgång av protokollet med åtgärdsplan för varje anmärkning
- Injustering av luftflöden
- Rengöring av kanaler, ventiler och fläktar
- Byte av slitna fläktar och igensatta filter
- Kontrollmätning av flöden efter åtgärd
- Ombesiktning och nytt protokoll till byggnadsnämnden
När behövs det?
- Protokollet anger resultatet ej godtagbart (EG)
- Luftflödena är för låga eller ojämnt fördelade
- Kanaler, fläktar eller ventiler är nedsmutsade
- En köksfläkt med egen motor är ansluten till husets gemensamma kanal
- Kommunen har skickat påminnelse eller föreläggande
Så går det till
- 1
Genomgång
Anmärkningarna delas upp i sådana som gäller hela byggnaden och sådana som gäller enskilda lägenheter.
- 2
Offert
Offert lämnas per åtgärd, som underlag för styrelsens beslut.
- 3
Åtgärder
Injustering, rengöring eller byte utförs efter behov.
- 4
Kontrollmätning
Flödena mäts efter utförd åtgärd.
- 5
Ombesiktning
De anmärkta delarna kontrolleras på nytt och byggnadsnämnden får ett nytt protokoll.
”Välplanerat, och bra information till styrelsen. Allt gick väldigt smidigt och proffsigt!”
BRF Boklok Ärlingheden, Märsta
”Trevlig och tillmötesgående tekniker och support. Löste OVK och rengöring med kort varsel. Vi är nöjda med resultatet.”
BRF Tolken 1, Årsta
”Vi är supernöjda från början till slut, från första kontakt till avslutat arbete. Väldigt seriöst, professionellt och informationsgivande.”
BRF Slåtterhagen, Vendelsö
Vanliga frågor
Vilka anmärkningar är vanligast?
För låga luftflöden, nedsmutsade kanaler och fläktar, igensatta filter och köksfläktar med egen motor anslutna till en gemensam kanal. Flera av dem går att åtgärda med injustering och rengöring.
Kan nämnden besluta om vite?
Ja. Byggnadsnämnden kan förelägga fastighetsägaren att åtgärda felen och förena föreläggandet med vite. Vitet döms ut av mark- och miljödomstolen, och ett föreläggande föregås ofta av en påminnelse.
Vem betalar för felet i en lägenhet?
Det beror på stadgarna och på vem som orsakat felet. En köksfläkt med motor som en medlem har installerat bekostas normalt av medlemmen, medan fel i gemensamma kanaler och aggregat bekostas av föreningen.
Hör ihop med
Begär offert i Botkyrka
Kostnadsfri offert med fast pris i hela Stockholms län.