Ramavtal för OVK, åtgärder och service i Botkyrka
Fastighetsägare och förvaltare med flera byggnader i Botkyrka kan samla OVK, åtgärder och service under ett ramavtal. Villkor och priser fastställs en gång och gäller för varje beställning under hela avtalsperioden, vilket ger bättre översikt över beståndet och dess besiktningsdatum.
Kostnadsfri offert med fast pris.
Ett avtal för ett helt bestånd
Enligt Bolagsverket har Botkyrka kommun 139 fastighetsbolag med registrerad adress, vid sidan av 97 bostadsrättsföreningar. Ägare med flera hus ställs inför att besiktningsdatumen sällan sammanfaller. Ett ramavtal börjar med en fastighetsförteckning och mynnar ut i en besiktningsplan som visar när varje byggnad ska kontrolleras nästa gång.
Eftersom byggnaderna kan ha olika system hamnar de på olika intervall. Hus med FTX besiktas vart tredje år, hus med frånluft vart sjätte. Planen samlar dem i en tidslinje, vilket underlättar budgetering flera år framåt. Det gäller även förvaltare som sköter fastigheter åt flera ägare.
Vad avtalet reglerar och inte reglerar
Avtalet reglerar villkor och priser för varje beställning. Beställaren avgör själv vad som beställs och när, om inte annat anges i avtalet. Det skiljer sig från ett serviceavtal, som omfattar fasta besök, genom att ramavtalet täcker OVK, åtgärder efter protokoll och service samtidigt.
Ansvaret för OVK flyttas inte. Byggnadens ägare är alltid ansvarig gentemot Miljö- och byggnadsnämnden, och avtalet gäller endast mellan parterna. Pris lämnas efter genomgång av fastighetsförteckningen, eftersom det beror på antal byggnader, system och omfattning.
Det här ingår
- OVK för samtliga byggnader i avtalet, i rätt intervall
- Åtgärder efter OVK: injustering, rengöring, fläkt- och filterbyte
- Service enligt plan
- Samma villkor och priser för varje beställning under avtalsperioden
- Översikt över när varje byggnad ska besiktas nästa gång
När behövs det?
- Flera byggnader med olika OVK-datum
- Nya offerter tas in för varje besiktning och varje åtgärd
- Ventilationen behöver budgeteras flera år framåt
- Fastigheter förvaltas åt flera ägare
Så går det till
- 1
Fastighetsförteckning
Förteckning med adresser, ventilationssystem och datum för senaste OVK.
- 2
Avtalsförslag
Förslaget anger omfattning, priser per uppdrag och beställningsrutiner.
- 3
Avtal
Avtalstiden bestäms gemensamt, till exempel flera år.
- 4
Besiktningsplan
Besiktningarna planeras byggnad för byggnad, så att inget intervall missas.
- 5
Beställningar
Varje uppdrag beställs enligt avtalets villkor, utan ny offert.
”Välplanerat, och bra information till styrelsen. Allt gick väldigt smidigt och proffsigt!”
BRF Boklok Ärlingheden, Märsta
”Trevlig och tillmötesgående tekniker och support. Löste OVK och rengöring med kort varsel. Vi är nöjda med resultatet.”
BRF Tolken 1, Årsta
”Vi är supernöjda från början till slut, från första kontakt till avslutat arbete. Väldigt seriöst, professionellt och informationsgivande.”
BRF Slåtterhagen, Vendelsö
Vanliga frågor
Vem passar ett ramavtal för?
Bostadsrättsföreningar med flera hus, fastighetsbolag och förvaltare som ofta beställer ventilationsarbeten i flera byggnader.
Måste allt beställas inom ramavtalet?
Det regleras i avtalet. Ramavtalet anger villkoren, men beställaren avgör vad som beställs och när.
Lämnas pris direkt?
Priset beror på antal byggnader, system och omfattning. Förslag lämnas efter genomgång av fastighetsförteckningen.
Hör ihop med
Begär offert i Botkyrka
Kostnadsfri offert med fast pris i hela Stockholms län.